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规划规划关键ppt
来源:火狐官网app 作者:火狐平台 时间:2022-11-17 21:19:43

  规划计划规划关键2011.8 1、预备阶段2、规划阶段 1.1、预备阶段—搜集惯例状况下,规划开端前需求求甲方供给或上网搜集以下 项目所在地标准及规则: 1、《城市规划办理技能规则》 2、《日照办理技能规则》 3、《规划规划条件》 4、电子版地形图 5、红线、预备阶段—了解《城市规划办理技能规则》 路途红线:与市政路途相临的 用地界限。 用地红线:与其他建造用地 相临的用地界限。 路途绿线:与城市绿洲相临 的用地界限。 用地蓝线:与城市水系相临 的用地界限。 建造用地 代征路途 代征路途 代征绿洲 市政路途市政路途 城市绿洲 城市绿洲 城市绿洲 其他 建造用地 规划计划规划关键 1.2、预备阶段—了解《城市规划办理技能规则》 规划用地上积=建造用地上积 +代征路途面积+代征绿洲面积。 建造用地 代征路途 代征路途 代征绿洲 市政路途市政路途 其他 建造用地 规划计划规划关键 1.2、预备阶段—了解《城市规划办理技能规则》 容积率、绿洲率及修建密度 等规划目标核算均应以建造用 地上积为分母。 在甲方没有清晰定见或疑义的 时分,此点为基本原则,有必要 坚持。 PS:第五大道北区项目,将代 征绿洲及路途等归入目标核算, 看上去容积率到达3.5要求,实 际容积率或许到达4.0或更高, 为下一步报批作业留下危险。 建造用地 代征路途 代征路途 代征绿洲 市政路途市政路途 其他 建造用地 规划计划规划关键 1.2、预备阶段—了解《城市规划办理技能规则》 绿洲覆土厚度:涉及到绿洲 率核算及管网埋设。惯例下, 管网约需1.2-1.5米(冬天冻土 层以下)埋设厚度。 PS:石家庄冻土深度为0.6米, 德鸿最终计划覆土深度为2.1米 (0.6+1.5米)。 兰州冻土深度为1.2米,华油最 后计划覆土深度为3.0米 (1.2+1.8米)。 建造用地 代征路途 代征路途 代征绿洲 市政路途市政路途 其他 建造用地 规划计划规划关键 1.2、预备阶段—了解有的放矢,承认你的剖析目标并 了解各地不同日照剖析规划十分 重要! 主体日照核算规划:为拟建修建 高度的相关倍数(一般为当地日照 间隔系数)与8点至16点的日照线 围合的扇形规划。 PS:惯例状况下,客体修建越多对 日照剖析越晦气。所以需合理利 用日照剖析规划,在条件答应情 况下,操控拟建修建高度或调整 拟建修建物方位或许会有很好效 建造用地代征路途 代征路途 代征绿洲 市政路途市政路途 规划规划关键 拟建修建 客体修建 客体修建 客体修建 主体修建 主体日照 核算规划 客体日照 核算规划 现状修建 主体修建 主体修建 主体修建 主体修建 主体修建 主体修建 1.2、预备阶段—了解PS:石家庄德鸿项目,1、5#楼由28层削减至22层,日照剖析规划 躲开北侧日照先天条件欠好住所。 101.2、预备阶段—了解 客体日照核算规划:为拟建建 筑及客体修建修建高度的2倍与反 向8点至16点的日照线围合的扇形 规划。 日照具体参数:承认当地认可 日照核算软件及经纬度、核算高 度、接连日照时刻、扫掠角等日 照核算参数。 建造用地 代征路途 代征路途 代征绿洲 市政路途市政路途 规划规划关键 拟建修建 客体修建 客体修建 客体修建 主体修建 主体日照 核算规划 客体日照 核算规划 现状修建 主体修建 主体修建 主体修建 主体修建 主体修建 主体修建 111.2、预备阶段—了解 住所:每套住所至少应有一个居 住空间能取得日照,当一套住所中 寓居空间总数超越四个时,其间宜 有二个取得日照。 寓居空间:指卧室及客厅。 PS:呼和浩特规则每个南向寓居 空间都需满意日照要求。 大寒日日照时刻:一般要求为2小 建造用地代征路途 代征路途 代征绿洲 市政路途市政路途 规划规划关键 拟建修建 客体修建 客体修建 客体修建 主体修建 主体日照 核算规划 客体日照 核算规划 现状修建 主体修建 主体修建 主体修建 主体修建 主体修建 主体修建 121.2、预备阶段—了解 《规划规划条件》 由规划局出具的针对本项目的具体 规划规划要求。 规划目标要求:容积率、绿洲率、 修建密度及停车位等规划目标。 配套公建要求:依据项目不同, 一般有居委会、社区服务中心、幼 儿园及小学等。需注意配套公建除 修建面积要求外,是否还有用地上 积要求。 作用要求:结合各项目《项目通 告》及《规划规划条件》了解规划 时刻进展及作用要求。 规划规划关键 131.2、预备阶段—了解 电子版地形图及红线规划 图纸收拾:原始版别地形图保存留底后,需对其按公司总图制 图标准进行收拾,构成作用文件中需求的现状地形图。 图纸份额:一般状况下,原始地形图是以“米”为计量单位。 在核对其坐标准确状况下,可由原点(0,0,0)将其扩大1000倍, 调整到以“毫米”为计量单位,为后期总平面规划做好预备。 红线坐标:逐个核对红线操控点坐标,保证准确无误。 用地上积:逐个核对各用地上积,保证准确无误。 周边修建:了解周边现状或规划已承认修建基本状况,如修建 性质、高度、层数等。 规划规划关键 141.2、预备阶段—了解 《规划任务书》 规划要求:通读并开始了解甲方目的,若为住所项目,需关 注其有无户型面积及份额要求。 合理状况:核对任务书与当地标准、规划规划条件有无显着 抵触之处。若有,需与甲方交流承认后以文字方法留底。 规划规划关键 151、预备阶段 2、规划阶段 16规划阶段 规划规划关键 原则上,《规划规划条件》上涉及到的规划目标都不能打破,尤 其现在比较重视的以下四个目标: 容积率 日照(公建项目也涉及到遮挡周边修建状况) 修建退线规划阶段-目标 规划规划关键 《首要技能经济目标》 一般状况下,目标准确到百位即可, 最多到十位。 18规划阶段-目标 规划规划关键 《首要技能经济目标》 针对《规划规划条件》中的操控目标, 可按规则上限或下限酌情操控,为后期 计划调整留出地步。 PS:1、项目实践绿洲率为45%,规划要 求大于30%。报批时可将绿洲率写为 30.1%,满意规划要求即可。 2、容积率操控有条件时最好留出 300-500左右平米充裕,可写为其他建 筑面积,为今后消防、人防及地下车库 出入口等小型出地上构筑物留出地步。 19规划阶段-目标 规划规划关键 《用地平衡表》 需求核算的目标为公共绿洲、路途用地及公建用地。 20规划阶段-目标 规划规划关键 《用地平衡表》 公共绿洲:在没有特别要求 状况下,寓居区内公共绿洲的 总目标,应依据寓居人口规划 (寓居区3万至5万人;小区1万 至1万5千人;组团1千至3千人) 别离到达:组团不少于0.5平米 /人,小区(含组团)不少于1 平米/人,寓居区(含小区与组 团)不少于1.5平米/人。 公共绿洲可涣散设置。 公共绿洲应满意有不少于1/3的 绿洲面积在标准的修建日照阴 影线规划阶段-目标 规划规划关键 《用地平衡表》 路途用地:通过核算承认。 公建用地:底层公建住所或住所公建综合楼用地上积应按下列 规则承认: (1)按住所和公建各占该幢修建总面积的份额分摊用地,并分 别计入住所用地和公建用地; (2)底层公建突出于上部住所或占有专用场院或因公建需求后 退红线的用地,均应计入公建用地。 22规划阶段-目标 规划规划关键 《配套公建造施一览表》 配套公建:依据规划条件及千 人目标列表描绘。 23规划阶段-车行出入口 基地机动车出人口方位与大 中城市主干道交叉口的间隔, 自路途红线m;距公园、校园、儿童及 残疾人运用修建的出人口不该 小于20m;距地铁出人口、公共 交通站台边际不该小于15m。 大中城市主干道一般了解为 红线米及以上路途。 建造用地 代征路途 代征路途 代征绿洲 市政路途市政路途 其他 建造用地 规划计划规划关键 24规划阶段-车库出入口 地下车库出入口与路途笔直时,出人口与路途红线m安全间隔;地下车库出入口与路途平行时,应经不小于7.50m 长的缓冲车道汇入基地路途。 无特别要求状况下,少于100辆车地下车库出入口可为一个; 100-500辆车时地下车库出入口不少于2个;大于500辆车时,地下 车库出入口不少于3个。 地下车库面积(含车道、设备用房及其他用房等)可按每车位 40-50平米预算操控。 修建高度:无特别规则状况下,平房顶修建为实体女儿墙顶至室 外地坪间隔;坡房顶30度以下为檐口、30度以上为檐口与屋脊中点 至室外地坪间隔;若为机场操控区,则为修建最高点。 规划计划规划关键 25规划阶段-周期 规划规划关键 概念计划规划阶段:周期一般为2周,为与甲方第一次交流,必 须供给图纸包含总平面图、首要技能经济目标、日照剖析图、主 要单体平面图及表达规划目的的其他剖析图。 调整计划规划阶段(2到N轮):依据甲方及主管部门定见对方 案进行调整,调整周期一般为一轮1-2周,期间可依据调整状况提 供作用图。 承认计划规划阶段:完结计划文本,可依据状况供给图纸内容。 在概念计划文本基础上,添加各修建单体平、立、剖面图等。 以上三个阶段文本首要针对甲方,除总图及日照剖析图纸外,其 他图纸可偏重于作用表达。 修建性具体规划报批文本:可参照400兰州及405保定项目,结 合项目具体状况出正式文本,图纸应到达计划编制深度要求。 26参照标准: 规划规划关键 有时刻可通读以下标准: 《城市寓居区规划规划标准》 《民用修建规划公例》 《住所修建标准》及《住所规划标准》 特别说到《住所修建标准》,首要因为其9.8.1条:10层及1O层 以上的住所修建应设置环形消防车道,或至少沿修建的一个长边 设置消防车道。 《高层民用修建规划防火标准》4.3.1 条:高层修建的周围,应 设环形消防车道。当设环形车道有困难时,可沿高层修建的两个 长边设置消防车道。 抵触怎办办?看施行日期! 《住所修建标准》 2005年11月30日 《高层民用修建规划防火标准》 2005年07月15日 27中级办理者训练-有用鼓励 谢谢



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